In februari en maart gaan we de straat op en in gesprek met inwoners en bedrijven / organisaties. Waar zijn bewoners tevreden over? Waar maken zij zorgen over? Welke ontwikkelingen zien zij? En wat is er nodig voorbereid te zijn op de toekomst in Nieuw- en Sint Joosland?

Dinsdag 18 maart was de eerste bewonersbijeenkomst om over de toekomst van het dorp te praten. Centraal stonden de vragen: Hoe ziet Nieuw- en Sint Joosland er in 2050 uit? En welke verbeterpunten zijn er om op korte termijn mee aan de slag te gaan?

Er waren ongeveer veertig inwoners uit Nieuw- en Sint Joosland aanwezig. Aan vier tafels gingen zij onder begeleiding van twee gespreksleiders in gesprek met elkaar. Zij dachten samen na over ruimtelijke vraagstukken. Waar staat in 2050 bijvoorbeeld de school? Welke plekken zijn het meest geschikt voor nieuwe woningen? 

Deelnemers konden vrij denken en met stiften en plakkers een schets maken van hoe het dorp er dan uit kan zien. Ook dachten zij na over een multifunctionele ontmoetingsplek. Er zijn verschillende ideeën uitgewisseld aan de tafels. Deze geven richting aan een aantal algemene uitgangspunten voor de visie en een aantal ruimtelijke scenario’s. Deze werken we verder uit en leggen we dit voorjaar weer voor aan de inwoners van Nieuw- en Sint Joosland. 

Hieronder een beknopt verslag van de avond:

N.B. Onderstaande geeft de mening weer van de op 18 maart aanwezige personen en is niet per se ook de mening van de gemeente en/of de betrokken partijen over wie wordt gesproken.

Algemene uitgangspunten

• Dorpse karakter behouden, maar ook insteken op groei en vernieuwing.
• Het is belangrijk dat de school op het dorp blijft. Dit ligt ook vast in het gemeentelijk beleid: ‘In 2050 heeft nog steeds elk dorp en elk stadsdeel minimaal één goede basisschool (met uitzondering van Kleverskerke).’ 
• Andere bestaande voorzieningen in het dorp houden en versterken. Wens is een gezondheidscentrum in het dorp met o.a. een huisarts, apotheek, fysio en eventueel andere zorgaanbieders. 
• Een buurtsuper is niet realistisch. Misschien wel richting de Mortiere waar beide ‘wijken’ gebruik van kunnen maken. 
• Het aantal ouderen in Nieuw- en Sint Joosland is groot. Er is behoefte aan seniorenwoningen, zodat de ouderen in het dorp kunnen blijven wonen. 
• Verjonging is gewenst. Huurwoningen bouwen voor jongeren om jongeren op het dorp te behouden. Mix van jong en oud.
• Verkeersveiligheid verbeteren, o.a. door de landbouwroute om het dorp heen. 
• Mobiliteit van de toekomst -> elektrische deelauto’s en/of fietsen.
• Oudedorp en Nieuw- en Sint Joosland beter verbinden met elkaar.

Logische combinaties van voorzieningen zijn:

• School, volwaardige gymzaal en voetbal samen. Eventueel ook met een openbare speelvoorziening.
• Voetbal aanvullen met andere sportfaciliteiten -> sportboulevard.
• Diverse voorzieningen kunnen geclusterd worden in een multifunctionele accommodatie (sportkantine, dorpshuis, school).Kerk kan ook gebruikt worden voor andere activiteiten (kleine voorstellingen, soos, ontmoeting).

Ruimtelijke denkrichtingen (visie)

De school

• De school blijft op de huidige plek, maar de gymzaal gaat naar een andere locatie. Op die manier ontstaat ruimte om het dorpshuis uit te breiden.
• De school gaat naar het ‘schapenweitje’ bij de molen. Eventueel kan hier de oude school (nu Theater de Wegwijzer) bij betrokken worden. Dit is uiteraard afhankelijk wat er met het theater gaat gebeuren.
• De school gaat naar het agrarische gebied achter de Quarleshavenstraat, al dan niet in combinatie met een volwaardige gymzaal, de voetbal en een multifunctioneel ontmoetingsgebouw.
• De school verhuist naar het Oudedorp.
• De school komt op de plek van de Roode Leeuw.

De voetbalvelden

• De voetbal blijft op de huidige locatie. De school komt naast de voetbal. (Dilemma: is dit dan nog een interessante plek voor de kinderen uit de Mortiere?)
• De voetbal schuift op in zuidoostelijke richting en maakt daarmee plaats voor woningbouw. (Voordeel: voor woningbouw gelden strengere regels, locatie van de voetbal is buiten contouren van Sloegebied.)
• De voetbal verhuist naar het agrarisch gebied achter de Quarleshavenstraat al dan niet in combinatie met de school, een volwaardige gymzaal en andere sportfaciliteiten.
• De voetbal verhuist nu al naar de Trekdijk, zodat er ruimte komt om snel woningen te bouwen.

Woningbouw

• Woningen (appartementen voor senioren) op de huidige locatie van het dorpshuis en de gymzaal.
• Woningen (sociale huur voor senioren en jongeren) op de huidige locatie van de school en / of speeltuin. (Dilemma: parkeren.)
• Woningbouw op de huidige locatie van de voetbal. (Dilemma: liever geen seniorenwoningen daar, want is te ver uit de kern.)
• Kleinschalige woningbouw (levensloopbestendig) tussen firma Moens en de Quarleshavenstraat.
• Woningen op perceel ten Oosten van de molen.
• Inbreiding op de locatie van de benzinepomp.
• Inbreiding van klein aantal woningen op de locatie van de loodsen in de Walravenstraat.

Conceptueel idee: Woongemeenschap voor ouderen, zoals Hof Popkensburg in Sint Laurens. 

Dorpshuis

• Behouden op huidige locatie en ‘pimpen’.
• Dorpshuis slopen en nieuwbouw. Appartementen voor ouderen in combinatie met nieuw en modern dorpshuis.
• Meenemen in een multifunctionele accommodatie bij de school. (Dilemma: het dorpshuis hoort thuis in de kern en niet aan de rand van het dorp.)

Kerk

• Blijft kerk, maar wordt aangevuld met activiteiten (ontmoeting, voorstellingen, bijeenkomsten).

Functie terrein van de Roode Leeuw

• Truckerscafé + hotel
• Seniorenwoningen
• Central gate (pauze parkeren)
• Douane (inklaren en uitklaren)
• Gezondheidscentrum
• School
• Nieuwe locatie voor de bakker
• Horeca / soos / biljart / feesten en partijen
• Pumptrackbaan
• Benzinepomp

Uitgangspunt: Het moet wat toevoegen aan het dorp.

Zorg: Zo snel mogelijk afbreken.

Verbeterpunten (quick wins + dorpsplan)

Entree van het dorp 

• Bomen, bloembakken, kwalitatief groen 
• Borden gemeente recht zetten (wordt zsm opgelost)
• Eventueel kinderen van school over mee laten denken.

Roode Leeuw

• Opruimen en slopen
• Vergroenen

Oude begraafplaats

• Opknappen en stille ontmoetingsplek creëren
• Meer ‘open karakter geven’. Kan er een doorgang gemaakt worden aan de kant van de speeltuin, zodat mensen een route kunnen lopen?

Kerk / kerkplein

• Sfeervolle lantaarnpalen rondom het kerkplein 
• De muziektent aanpassen, zodat het bij de tuin getrokken wordt me een bankje en verlichting
• Leeuwtjes bij de kerk opnieuw in de verf
• Dorpstuin verrijken met groene speelruimte voor de kinderen (zoals Speelhof Hoogerzael)

Trapveldje en crossbaantje Quarleshavenstraat

• Voor jonge kinderen en voor jongeren
• Ravotplek met boomhut
• Pumptrackbaantje (Dilemma: geeft veel geluidsoverlast -> slechte ervaringen in Veersepoort dichtbij woningen)
• Voetbalkooi
• Rotonde Quarleshavenstraat bankje en groen verbeteren en onderhouden

Afval

• Papiercontainer is onhandig (gleuf) en één container voor het dorp is te weinig
• Planning vuilniswagen (niet rond schooltijd bij de school) (Is al opgelost)

Groen, bewegen en spelen

• Houtsnipper pad door laten lopen
• Bankjes + prullenbakken op leuke plekken 
• Bankje en klimtoestel tegenover de vuilcontainer (rustplekje) 
• Bankje Veerstraat
• Groenonderhoud nieuwe begraafplaats verbeteren
• Trapveldje aanpakken
• Hoekje Quarleshavenstraat / Oude Rijksweg mooi maken met groen
• Pumptrackbaan 
• Alvast bomen aanplanten aan de kant van het Sloegebied om de ontwikkelingen van het energielandschap op termijn aan het zicht te onttrekken

Dorpshuis / Springplank

• Pimpen en gezelliger maken
• Bankje buiten 
• Gezellige activiteiten op vrijdag en zaterdag (pubquiz)
• Springplank ook open voor jongeren in de avond (soos)

Ander beleid huurwoningen

• Nieuwlanders voorrang bij woningen
• Seniorenwoningen ook echt voor senioren
• Kraayerthavenstraat ander beleid
• Duplexwoningen voor ouderen aan Oude Rijksweg

Verkeer

• Busjes parkeren aan de rand
• Bebording
• Parkeervakken Oude Rijksweg
• Kiss and ride bij de school
• Zeeburgstraat eenrichtingsverkeer

Dinsdag 18 maart was de eerste bewonersbijeenkomst om over de toekomst van het dorp te praten. Centraal stonden de vragen: Hoe ziet Nieuw- en Sint Joosland er in 2050 uit? En welke verbeterpunten zijn er om op korte termijn mee aan de slag te gaan?

Deelnemers konden vrij denken en met stiften en plakkers een schets maken van hoe het dorp er dan uit kan zien. Ook dachten zij na over een multifunctionele ontmoetingsplek. Er zijn verschillende ideeën uitgewisseld aan de tafels. Voor het verslag van deze avond, zie fase 2.

De opbrengst van 18 maart geeft richting aan een aantal algemene uitgangspunten voor de visie en een aantal ruimtelijke scenario’s. Deze werken we verder de komende tijd verder uit en leggen we dit voorjaar weer voor aan de inwoners van Nieuw- en Sint Joosland. 

In verschillende themagroepen maken we een start met het dorpsplan. Zie volgende fase voor de uitkomst.

Na diverse gesprekken met bewoners en organisaties in het dorp, is een aantal hoofdthema's geformuleerd. Dat zijn:

1. Verkeer & mobiliteit
2. Wonen & andere voorzieningen
3. Ontmoeting
4. Bewegen, ontmoeten, spelen en sporten (in de buitenruimte)

Werksessie 12 juni

Op 12 juni was er een werksessie waar inwoners met elkaar werkten aan concrete adviezen of acties voor in de dorpsvisie en het dorpsplan. Er is hard gewerkt en er zijn veel concrete plannen opgeschreven. Voor een impressie van deze avond, bekijk het filmpje dat een van de deelnemers heeft gemaakt.

Hieronder vindt u de verschillende adviezen:

• 1. Advies landbouw en ander zwaar verkeer_met toevoeging.pdf
• 2. Advies verkeer en parkeren, met name rondom de school.pdf
• 2.a. Advies parkeren in het dorp.pdf
• 3. Advies woningen voor jongeren en ouderen.pdf
• 4. Advies toekomstbestendige school.pdf
• 5. Advies huidige dorpshuis.pdf
• 6. Advies dorpshuis van de toekomst.pdf
• 7. Advies BOSS.pdf
• Nieuw Nieuw- en Sint Joosland_ingebracht na 12 juni.pdf

Naar aanleiding van alle inbreng van de dorpsbewoners en andere belanghebbenden is een inventarisatiekaart inwoners 1a.pdf gemaakt. Hierop staan alle ontwikkellocaties aangegeven en alle locaties met snelle verbeterpunten. 

Onderaan deze pagina kunt u nog tot en met 20 augustus reageren op de adviezen en de kaart. Na 20 augustus gaan we verder met de volgende stap: de vertaalslag naar de visie en een plan. Op 4 september presenteren we deze in het dorpshuis. Aan het einde van het jaar vragen we de gemeenteraad om een besluit te nemen over de visie.

Hieronder een omschrijving van de thema's:

Verkeer & mobiliteit

Het doel van de themagroep Mobiliteit is om een visie en plan te ontwikkelen met betrekking tot verkeer en vervoer in en rondom Nieuw- en Sint Joosland. De groep richt zich op deelonderwerpen zoals parkeren en verkeersknelpunten, openbaar vervoer en mobiliteit van de toekomst (inclusief deelauto's), en landbouw- & vrachtverkeer uit het dorp. Het is de bedoeling om problemen te inventariseren, oplossingen te verkennen (zowel korte als lange termijn), en de benodigde samenwerking met interne en externe partijen te bepalen.

Woningbouw & andere voorzieningen

De themagroep Woningbouw & andere voorzieningen heeft als doel een visie te vormen op het gebied van wonen en benodigde faciliteiten in het dorp. Binnen deze groep worden deelonderwerpen behandeld als woningbouw (waarbij de behoefte per doelgroep, potentiële locaties en financiële aspecten zoals nultreden woningen aan de orde komen) en voorzieningen (waarbij gekeken wordt naar welke voorzieningen gewenst en haalbaar zijn en welke partijen hierbij betrokken moeten worden). De rol van Woongoed Middelburg is een belangrijke overweging binnen het thema woningbouw.

Ontmoeting

Het doel van de themagroep Ontmoeting is het ontwikkelen van een visie en plan om de sociale interactie en ontmoetingsmogelijkheden in Nieuw- en Sint Joosland te versterken. De groep concentreert zich op het dorpshuis van de toekomst (waarbij gekeken wordt naar bestaande plekken, toekomstige ontwikkelingen, wensen, samenwerking, de inrichting, beheer en de rol van vrijwilligers) en de korte termijn van het dorpshuis (met aandacht voor verbeterpunten, beheer, scenario's en de positie van specifieke organisaties zoals de Springplank in 2027). Het betrekken van diverse interne en externe stakeholders is cruciaal voor deze themagroep. We kunnen een excursie organiseren naar de nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) in Nieuwdorp.

Bewegen, ontmoeten, spelen en sporten

De themagroep Bewegen, ontmoeten, spelen en sporten richt zich op de uitvoering van het beleidskader BOSS door concrete projecten te initiëren en te realiseren. De deelonderwerpen binnen deze groep zijn wandelroutes / ommetjes (inclusief informele ontmoetingsplekken buiten), spelen (waarbij het gaat om bestaande en gewenste speelvoorzieningen, het toevoegen van ravotbosjes en andere kansen voor verbetering), en sporten (met focus op bestaande buitensportlocaties en eventuele aanvullende behoeften). Bij de uitwerking van deze thema's worden diverse interne en externe partijen betrokken, waaronder inwoners van verschillende leeftijden en relevante verenigingen. 

De afgelopen maanden spraken we met bewoners en andere belanghebbenden in het dorp. De opgehaalde informatie, vertaalden we naar bouwstenen voor het dorpsplan en uitgangspunten voor de dorpsvisie. Op 4 september was er een inloopbijeenkomst in het dorpshuis, waar belangstellenden hierop konden reageren.

Hieronder (bij de reacties) vindt u de posters van deze avond. 

Concept dorpsvisie

De reacties van deze avond zijn uiteindelijk verwerkt in de concept dorpsvisie en de ontwikkelkaart. Zie ook volgende fase, fase 6a.

Op 7 oktober 2025 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten de ontwerp-dorpsvisie Nieuw- en Sint Joosland 2050 vrij te gegeven voor een inspraaktraject. De ontwerpvisie ligt vanaf vrijdag 10 oktober tot en met donderdag 20 november 2025 ter inzage. Dit betekent dat inwoners en andere betrokkenen de kans krijgen om een eventuele zienswijze in te dienen voordat de visie definitief wordt vastgesteld door de gemeenteraad. 

De ontwerpvisie schetst de koers voor Nieuw- en Sint Joosland voor de toekomst. Dit is een nadere uitwerking van de Omgevingsvisie. Op zeven onderwerpen zijn concrete acties benoemd voor Nieuw- en Sint Joosland:

• Wonen
• Voorzieningen
• Ontmoeten
• Erfgoed
• Mobiliteit
• Bewegen, Ontmoeten, Sporten en Spelen (BOSS)
• Klimaat en energie

Ontwerp dorpsvisie

Hieronder kunt u de ontwerp dorpsvisie en de bijhorende bijlagen downloaden:

• Dorpsvisie Nieuw- en Sint Joosland ONTWERP TER VISIE.pdf
• Bijlage 1 - Omgevingsanalyse Nieuw- en Sint Joosland.pdf
• Bijlage 2 - Participatieverslag.pdf
• Bijlage 3 - Inventarisatiekaart.pdf
• Bijlage 4 - Beoordeling aangedragen locaties.pdf
• Bijlage 5 - Ontwikkelingenkaart.pdf

Zienswijze

Vanaf vrijdag 10 oktober tot en met donderdag 20 november 2025 kunnen inwoners en belanghebbenden mondeling of schriftelijk reageren op de inhoud van de concept dorpsvisie door een zienswijze in te dienen. Bij voorkeur per mail naar . Afhankelijk van de zienswijzen wordt bekeken of de visie moet worden aangepast.

Voor een mondelinge zienswijze of voor meer informatie kunt u een afspraak maken met de projectleider, Manon Veroude. Dat kan via ter attentie van Manon Veroude.

Schriftelijke zienswijzen richt u aan: Burgemeester en wethouders van Middelburg, Postbus 6000, 4330 LA Middelburg. Een inspraakreactie per e-mail verstuurt u naar . Beide onder vermelding van ‘zienswijze dorpsvisie Nieuw- en Sint Joosland’.

We streven ernaar om de definitieve dorpsvisie op donderdag 29 januari 2026 ter besluitvorming op de agenda van de gemeenteraad te plaatsen. Wanneer de gemeenteraad instemt met de dorpsvisie, wordt deze als bijlage toegevoegd aan de Omgevingsvisie van de gemeente Middelburg. De grote opgaven uit de dorpsvisie krijgen dan ook een plek in de uitvoeringsagenda.